Blog Image

ROTbloggen

Om ROTbloggen

ROTbloggen är skapad inom ramen för en studie om renovering och ombyggnad. Projektet genomförs av Malmö högskola på uppdrag av Sveriges Byggindustrier.

Byggnadsteknisk status och underhållsbehov

Projektet Posted on 2012-10-18 10:39

I förstudien
tycks meningarna går lite isär angående status på miljonprogrammet. En del
anser att det är reltaivt gedigna hus och att största problemet är sanering av
asbest och PCB. Några anser att miljonprogramsområden drar mycket energi medan
andra anser att de generellt inte är så dåliga varken ur energisynpunkt eller
kvalitetsmässigt.

Miljonprogramshusen
sägs vidare vara av sämre byggteknisk kvalitet än ännu äldre byggnader Det
påpekas vidare att det finns nyare bestånd med betydligt sämre kvalitet i
vitala beståndsdelar, t ex fönster, bl a från 1980-talet.

Förekommande och kommande renoveringsbehov i miljonprogrammet sägs
vara:

·
köksinredning

·
badrum

·
stammar

·
ventilation

·
uppvärmning

·
vissa klimatskal

Exempel på särskilda förutsättningar i vissa miljonshus:

·
Kramlor i fasadmur har rostat

·
Prefabricerade installationsväggar försvårar renovering i kök och
bad

·
Golvavlopp saknas i badrum

·
Inåtlutande tak (motfalls) vilka behöver höjas, lutas om och
förses med utvändig avvattning.

·
Tätning mellan utfackningsparti och bjälklag är dålig och det drar
in i lägenheterna.

·
Indragna balkonger som medför värmeförluster och kalldrag via
bjälklaget.

Min tolkning/gissning är att
meningsskiljaktigheterna kring den tekniska statusen beror på vem man frågor samt vilka erfarenheter denna
person har av sina egna fastigheter respektive från utförda
entreprenader. I så fall kan kanske slutsatsen dras att den tekniska
statusen för miljonprogrammets olika hus och områden varierera beroende av
byggteknik och hur underhållet skötts genom åren?

Fler erfarenheter, synpunkter eller tolkningar?




Projektering

Projektet Posted on 2012-10-18 10:29

I projekteringen av ombyggnader kan
det vara problematiskt att:

  • anpassa
    till moderna krav och regler i äldre byggnader.
  • bevara
    en god byggnadsfysik efter t ex tilläggsisolering, tätningsarbeten och
    förändringar i ventilationen.

Intervjuade entreprenörer föreslog att kunskapen om äldre
hus och byggnadstekniker bör vara bättre bland ombyggnadsprojektörer och att projektörerna
bör göra bättre inventeringar på plats innan handlingar upprättas t ex:

  • avseende
    för mätningar och statusinventeringar så att entreprenören kan lämna bättre
    prisuppgift och
  • inför
    upprättande av håltagningsritningar så att dessa stämmer med verkliga
    förutsättningar.

Fler förslag eller synpunkter på projekteringen vid eller upphandling av ombyggnader?



Upphandling

Projektet Posted on 2012-10-18 10:03

Eftersom det finns så många osäkra förutsättningar vid ombyggnader,
t ex fukt i väggar och hälsofarliga material, bör beställarna blir bättre på
handla upp och driva ombyggnadsarbeten.

Exempel på vad som bör förbättras
enligt beställare:

  • kunna
    ställa relevanta krav,
  • värdera
    kompetensen istället för enbart kostnader
  • vara
    aktiva och drivande genom hela projektet

Entreprenörerna anser att förfrågningsunderlagen och de
handlingar, att lämna pris på och sedan bygga efter, bör bli bättre. Problemen med
handlingarna är bl a:

  • relationshandlingarn
    stämmer inte med verkligheten eller saknas
  • mått
    i handlingar saknas eller stämmer inte, bland annat kan det vara att i
    äldre hus där fönstermåtten kan variera har inte fönstren mätts upp var
    för sig.
  • miljöinventeringar
    som är dåligt utförda eller inte uförda alls, trots att uppenbara risker
    funnits.
  • befintliga
    konstruktioner och material samt underhållsstatus på byggnad

För anbudsgivare gäller det att bilda sig en uppfattning och
omfattningen på plats. Ofta handlar det om en okulär syn, men det finns exempel
på mer omfattande underökningar gjorda då det varit möjligt att utföra mer
omfattande inspektion av material i konstruktioner mm

Så här sa en
platschef:

Ett bra anbud och ett smidigt genomförande kräver:

  • Bra
    underlag samt besök på plats
  • Mycket
    noggrann planering
  • Erfarenhet !!!


Ombyggnadsprocessen

Projektet Posted on 2012-10-18 09:53

Långt ifrån alla ROT-åtgärder utförs inom ramen för en
större entreprenad. Många handlas upp på ramavtal och utförs var för sig av
olika entreprenörer. Metoder samt metodspecifika förutsättningar vid utförandet
är enligt denna förstudie i stort detsamma oavsett entreprenad och
upphandlingsform.

När flera åtgärder sammanförs i ett och samma ombyggnadsprojekt
uppkommer ytterligare svårigheter kring planering och samordning. Större
ombyggnader ger samtidigt bättre möjlighet att nyttja resurser, t ex ställningar
och redskap samt olika yrkeskompetenser, mer effektivt.

Viktigt att belysa är att en ombyggnadsprocess har så passa
skilda förutsättningar i förhållande till än en nybyggnadsprocess att särskilda krav ställs på planering, kompetens och flexibilitet!

Detta gäller
inte bara rivningsmomenten, utan även det faktum att byggnadsarbetena inte följer samma
”kronologiska” ordning som nyproduktion samt att varje ombyggnadsprojekt
i sig har sina specifika förutsättningar – såväl kända som okända!

De intervjuer och samtal kommer därför i rapporten från förstudien att diskuteras även ur ett processperspektiv.

Fortsättning följer 😉



Projektförutsättningar

Projektet Posted on 2012-10-10 20:29

Här kommer (slutligen… smiley) en kortfattad beskrivnig av förstudiens förutsättningar och syfte:

Bakgrund

Arbetsinstruktioner
för ombyggnader bedöms särskilt viktiga för att:

  • underlätta
    identifiering och sanering av miljöstörande material och därmed minska
    spridning samt exponering i arbetsmiljön.
  • arbetskostnadens
    del av totalkostnaden vid renoveringsarbeten bedöms vara flera gånger
    högre än vid nyproduktion då den ligger på ca 10% av projektets
    totalkostnader.
  • tillförlitliga
    tidplaner vid renoveringsarbeten är viktiga för att hålla nere tider och
    kostnader och med hänsyn till kvarboende hyresgäster.
  • planera
    och arbetsbereda de renoveringsarbeten som kräver smidig anpassning mellan
    de ingående arbetsmomenten, UE och yrkeskategorier.

Arbetsinstruktioner
är ett praktiskt användbart och
pedagogiskt verktyg för arbetsberedning och utbildning i syfte åstadkomma en
effektiv produktion, undvika arbetsskador och olycksfall på såväl kortare som
längre sikt.

Syfte

Denna förstudie syftar till att inventera och kartlägga specifika
förutsättningar och metoder samt behovet av arbetsinstruktioner för bl a arbetsberedning
i ombyggnadsprojekt.

Vidare är syftet att identifiera arbetsmoment och metoder
för vilka arbetsinstruktioner bör tas fram.

Genomförande

Förstudien har genomförts som litteratur och intervjustudie
samt studier på plats i pågående ombyggnadsprojekt.

Arbeten som bedömts angelägna att studera i förstudien har
varit bl a:

  • Renovering
    av klimatskal och badrum
  • Stambyten,
    värme och ventilationsåtgärder
  • Särskilt
    arbetsintensiva moment

Inledningsvis skapades en ny webbplats: ROTAi.se.
Tanken är att kunna särskilja mellan rena byggåtgärder och de specifika
förutsättningar som gäller i ombyggnadsprojekt, t ex är ByggAi idag strukturera efter byggdel, medan ROTAi kan tänkas få en flexiblare och kanske mer
processinriktad struktur.



11 st arbetsinstruktioner: Klimatskalet

Projektet Posted on 2012-10-09 10:53

Nedan följer en lista över arbetsinstruktioner som jag efter
denna förstudie bedömer som lämpliga att ta fram och även som användbara i utbildningsammanhang:

  • Utvändig
    logistik (1st AI)
  • Fasadställning,
    inkl ställningstyp och tillhörande transportlösningar (1st AI, ev fler)
  • Statusinventering
    fasad och tak, inkl olika förutsättningar för olika år och
    byggnadstekniker (1st AI)
  • Fönsterbyten
    (1st AI)
  • Tilläggsisolering,
    inkl olika förutsättningar och ytterväggskonstruktioner (1st AI, ev fler)
  • Renovering
    av utfackningsvägg och/eller fasad (1st AI)
  • Omläggning
    av tak och reparation av skadat underlagstak (1st AI)
  • Tilläggsisolering
    vind (1st AI)
  • Tilläggsisolering
    tak (1st AI)
  • Väderskydd
    (ställningsbyggnad) (1st AI)

För oss gäller det att hitta lämpliga objekt och exempel att
studera. I något fall kan det bli aktuellt att ta fram flera olika AI och
metoder. Jag föreslår att vi börjar med ovanstående ca 11at arbetsinstruktioner
(AI) och ser vart det bär oss…

I vanlig ordning
föreslår jag att arbetsinstruktionerna tar upp:

  • Hänsyn
    till byggnadsår och tekniska förutsättningar
  • Logistik
  • Arbetsmiljö
    och säkerhet
  • Hänsyn
    till boende och pågående verksamheter i byggnad
  • Rivningsmoment
    (ev länk till rivningsAI)
  • Metodbeskrivningar
  • Särskild
    fokus på detaljutföranden och riskkonstruktioner, t ex risker för otätheter
    och köldbryggor
  • Kontrollplan
  • Koppling/Länk
    till andra AI, t ex Asbest och PCB.


5 st (eller fler) Generella arbetsinstruktioner för ombyggnader

Projektet Posted on 2012-10-08 20:08

Inom några områden bedömer jag att det kan vara bra att ta fram några generella arbetsinstruktioner för planering och genomförande av helheten:

Logistik – övergripande planering, ställningar och transporter

Rivnings- och håltagningsarbeten – ombyggnad, inkl maskiner, verktyg, exempel på rivning och demontering, avfallshantering och skydd mot damm och buller

Arbetsmiljö och säkerhet, inkl övergripande arbetsplatsåtgärder för att skydda kvarboende

Kommunikation, inkl information till boende.

Kunskaps – och inventeringsunderlag för byggnader av olika ålder, inkl förekomst av miljöfarliga ämnen.

Jag kanske kommer på mer – då fyller jag på denna lista smiley



1 st arbetsinstruktion: Gemensam utrymmen – hiss

Projektet Posted on 2012-10-08 17:59

I miljonprgrammet sker upprustning främst avseende befintliga hissar – om detta arbete är betjänt av en arbetsinstruktion är jag osäker på…

Nyinstallation av hiss i bef. hus som tidigare saknat hiss vet jag kan vara knivigt och jag bedömer att arbetsinstruktion(er) med exempel på metoder för installation av hiss i befintliga trapphus kan ha stort värde för både beslutsprocessen, planering, arbetsberedning och genomförande!

smileyTydligen finns inte längre möjlighet att söka bidrag från Boverket för installation av hiss i flerbostadshus: Boverket

Jag föreslår ändå att vi överlägger i referensgruppen behovet och nyttan av att fram en hissAi !

Dessutom… Boverket kanske ändrar sig, igen!smiley



Nästa »